경매를 통한 부동산 투자 시 주의점. 규제지역, 비규제지역, 경락 대출 방법, 좋은 경매 물건 고르는 방법, 서울 및 지방의 경매 시 주의점.
부동산 경매 투자, 실패하지 않는 완벽 가이드 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나 투자 수익을 올릴 수 있는 매력적인 방법입니다. 하지만 권리분석을 잘못하거나 대출 준비가 미흡하면 큰 손해를 볼 수 있죠. 오늘은 경매 투자 시 반드시 알아야 할 핵심 포인트들을 정리해드립니다. 1. 경매 투자 전 반드시 알아야 할 주의사항 권리분석이 생명이다 경매에서 가장 중요한 것은 바로 권리분석 입니다. 일반 매매와 달리 경매는 낙찰 후에도 특정 권리가 소멸되지 않고 인수될 수 있기 때문입니다. 핵심 체크 포인트: 말소기준권리 찾기 : 경매 신청의 기초가 된 권리를 찾아야 그 이후 권리가 소멸되는지 판단할 수 있습니다 인수되는 권리 확인 : 말소기준권리보다 앞선 근저당권, 지상권, 전세권 등은 낙찰자가 인수해야 합니다 임차인 대항력 분석 : 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 확인해야 예상치 못한 보증금을 물어줘야 하는 상황을 피할 수 있습니다 명도 문제를 간과하지 마세요 낙찰은 받았지만 점유자가 나가지 않으면 큰 문제가 됩니다. 특히 위장 임차인이나 허위 유치권자를 만나면 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 명도 체크리스트: 현재 누가 살고 있는지 직접 확인 채무자와의 관계 파악 (가족, 친인척 여부) 임대차계약서의 진위 여부 법원 배당표에서 임차인 보증금 확인 2. 규제지역 vs 비규제지역, 무엇이 다를까? 2024-2025년 부동산 규제가 강화되면서 경매 시장에서도 규제지역과 비규제지역의 차이가 중요해졌습니다. 규제지역의 특징 투기과열지구와 조정대상지역 은 일반 매매뿐 아니라 경매에서도 강한 규제를 받습니다. 대출 한도: 15억 초과 : 주택담보대출 불가 (0%) 9억 초과~15억 이하 : LTV 20%, DTI 40% 9억 이하 : LTV 40~50% 주의사항: 실거주 의무가 적용될 수 있음 취득세 중과 가능성 양도소득세 중과 대상 가능 비규제지역의 특징 규제지역에 비해 상대적으로 자유로운 투자가 가능합니다. 대출 한도: 일반적으로...