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위반건축물 기준 총정리: 발코니 확장부터 매매 고지·양성화·과태료와 대출 영향까지 위반건축물은 철거·이행강제금·매매 분쟁·대출 심사까지 영향을 줄 수 있습니다. 계약 전에는 건축물대장, 실제 현황, 시정명령 이력을 함께 대조해야 합니다. 계약 전 확인할 핵심 건축물대장 위반 표기·면적·용도 확인 양성화 이행강제금 납부만으로 불가 대출 담보평가·한도에 불리할 수 있음 위반건축물은 허가·신고 내용과 다르게 지은 건축물입니다 위반건축물은 건축허가 또는 건축신고 없이 건축하거나, 허가·신고된 설계와 다르게 증축·개축·대수선·용도변경 등을 한 건축물을 말합니다. 다만 모든 작은 변경이 곧바로 위반으로 확정되는 것은 아닙니다. 해당 행위에 당시 허가·신고가 필요했는지, 현재 건축법과 조례의 기준을 충족하는지, 관할 행정청의 판단이 어떤지를 함께 확인해야 합니다. 가장 먼저 확인할 서류는 건축물대장입니다. 정부24 또는 세움터에서 건축물대장을 발급·열람해 ‘위반건축물’ 표기와 면적·용도·층수 등을 실제 현황, 등기부, 매매계약서와 비교해야 합니다. 집합건축물은 건물 전체의 위반인지 특정 호실의 위반인지도 구분해야 합니다. 베란다와 발코니는 구조와 법적 판단의 출발점이 다릅니다 일상에서는 두 말을 섞어 쓰지만 건축법 시행령은 발코니를 건축물 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로, 건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치하는 공간으로 정의합니다. 반면 베란다는 일반적으로 위층 면적이 아래층보다 작아 생기는 아래층 지붕 부분의 여유 공간을 뜻합니다. 따라서 아파트에서 ‘베란다 확장’이라고 부르는 공사도 법적 검토에서는 해당 공간이 건축법상 발코니인지, 기존에 합법적으로 설치된 공간인지부터 봐야 합니다. 발코니 확장은 일정 요건 아래 허용될 수 있지만, 구조·단열·화재안전·피난 기준과 공동주택 관리 규정을 충족해야 합니다. 특히 외벽 이동, 내력벽 철거, 면적 증가, 실외기실·대피공간 훼손, 불법 증축을 수반한다면 단순 인테리어가 아니라 위반 문제로 이어질 수 있습니다. 개...

딥시크 새 버전 V4-플래시 출시: 무료인가, AI 생태계와 미국·AI주가에 미칠 영향 딥시크의 V4-플래시-0731은 모델 크기를 키우지 않고도 에이전트·코딩 업무 성능을 높인 API 업데이트입니다. 핵심은 무료 대화 서비스와 유료 API를 구분하고, 가격·보안·실제 도입 성과를 함께 판단하는 데 있습니다. 새 모델의 핵심은 ‘에이전트 작업 성능’입니다 딥시크는 7월 31일 공식 API 퍼블릭 베타로 딥시크-V4-플래시-0731 을 공개했습니다. 기존 V4-플래시 프리뷰와 같은 2840억개 전체 매개변수, 추론 때 활성화되는 130억개 매개변수 구조, 최대 100만 토큰 컨텍스트 길이를 유지하면서 사후학습을 다시 수행한 업데이트입니다. 딥시크는 중국 항저우 기반 AI 기업이 개발하는 대규모 언어모델 계열과 서비스입니다. 대화형 웹·앱 서비스와 개발자용 API를 함께 제공하며, 추론·코딩·도구 호출을 비용 경쟁력 있게 제공하는 전략으로 주목받았습니다. 기존 개발자는 모델 이름 deepseek-v4-flash 를 유지한 채 최신 버전을 사용할 수 있어 연동 코드 변경 부담도 낮습니다. 핵심 수치 한눈에 보기 모델 구조 284B 전체 · 13B 활성 컨텍스트 최대 100만 토큰 API 호환 OpenAI · Anthropic 형식 기존 버전과 달라진 곳은 벤치마크보다 작업 흐름입니다 공개 보도와 딥시크 측 설명에 따르면 터미널벤치 2.1은 82.7점, 소프트웨어 엔지니어링 작업 평가인 딥SWE는 54.4점을 기록했습니다. 코드 저장소 이해, 보안 취약점 탐지, 도구 사용 관련 지표에서도 개선 수치가 제시됐습니다. 다만 벤치마크가 실제 현장의 성능을 보장하지는 않습니다. 기업은 자체 코드베이스, 권한 설계, 도구 연결, 보안 검증, 한국어 품질과 장애 대응을 포함한 환경에서 파일럿 테스트를 거쳐야 합니다. 이번 업데이트의 의미는 더 큰 모델 선언...

김민석 45.05%, 정청래 44.60%…충청권 첫 경선은 0.44%포인트 차이였습니다 2026년 8월 1일 더불어민주당 전당대회 충청권 순회경선에서 김민석 후보가 3만632표(45.05%)로 1위를 기록했습니다. 정청래 후보는 3만329표(44.60%)로 뒤를 이었고, 두 후보의 차이는 303표, 득표율로는 0.44%포인트였습니다. 송영길 후보는 7,037표(10.34%)를 얻었습니다. 핵심 정리 첫 순위는 김민석 후보였지만, 1·2위 표 차이는 전체 6만8,000표의 0.45%에 못 미칩니다. 첫 결과를 ‘확실한 우세’보다 ‘초접전 출발’로 읽어야 하는 이유입니다. 충청권 결과를 숫자로 보면 30,632표 김민석 후보 득표 303표 김민석·정청래 표 차이 0.44%p 김민석·정청래 격차 당대표 충청권 득표율 김민석 30,632표 · 45.05% 정청래 30,329표 · 44.60% 송영길 7,037표 · 10.34% 자료: 공개 개표 뉴스 보도를 바탕으로 정리. 막대 길이는 후보별 득표율을 나타냅니다. 당대표 충청권 경선 표 순위 후보 득표수 득표율 1위와의 격차 1 김민석 30,632표 45.05% — 2 정청래 30,329표 44.60% 303표 · 0.44%p 3 송영길 7,037표 10.34% 23,595표 · 34.71%p 1인 1표제가 더 크게 만드는 ‘작은 격차’ 뉴스에 따르면 이번 전당대회에는 권리당원과 대의원의 표 가치가 같은 1인 1표제가 처음 적용됐습니다. 지역별 권리당원 표심의 작은 변화가 누적 결과에 직접 반영되는 구조입니다. 이후 권역에서는 단순히 누가 이기는지뿐 아니라, 선두와 2위의 격차가 넓어지는지 다시 좁혀지는지를 함께 봐야 합니다. 최고위원 경선 상위권도 함께 봐야 합니다 최고위원 경선 상위 5명 득표율 최민희 22.35% 박선...

여름 에어컨 전기료는 단순 사용시간보다 냉방 부하, 설정온도, 제품 방식, 실내 재가열 속도에 따라 달라집니다. 가장 효과적인 방법은 차광·공기순환·적정온도 유지로 압축기의 불필요한 고출력 운전을 줄이는 것입니다. 이 글은 제품별 소비전력과 주택 조건이 다르다는 점을 전제로 한 일반적인 절약 안내입니다. 실제 전기료는 누진 구간, 실외 온도, 단열, 면적, 사용시간에 따라 달라집니다. 전기료를 줄이는 핵심은 냉방 부하를 낮추는 데 있습니다 실외 열이 창으로 들어오고 문이 열려 있으며 필터가 막혀 있다면 어떤 모드를 선택해도 목표 온도에 도달하는 시간이 길어집니다. 커튼·블라인드로 일사를 막고, 실제 사용하는 공간의 문을 닫으며, 필터와 실외기 통풍을 관리하는 일이 우선입니다. 한국에너지공단의 여름철 권고인 26℃를 출발점으로 두고, 선풍기·서큘레이터로 공기를 섞으면 온도를 과도하게 낮추지 않고도 체감을 개선할 수 있습니다. 냉방비 절감의 네 단계 ① 차광 햇빛과 외부 열을 막습니다. ② 26℃ 시작 과도한 온도 차를 피합니다. ③ 공기 순환 냉기를 실내에 고르게 보냅니다. ④ 유지 관리 필터와 실외기 상태를 점검합니다. 모드 이름보다 압축기의 고출력 운전시간을 줄이는 것이 핵심입니다. 인버터형과 정속형은 켜고 끄는 전략이 다릅니다 인버터형은 목표 온도에 가까워진 뒤 압축기 출력을 낮춰 유지하는 방식입니다. 짧은 외출마다 반복적으로 껐다 켜면 다시 실내 열을 낮추는 과정이 생길 수 있어, 외출 시간과 실내 재가열 속도에 따라 설정온도를 높여 유지하는 방법을 검토할 수 있습니다. 반대로 장시간 외출이라면 전원을 끄고 차광으로 열 유입을 막는 편이 합리적입니다. 정속형이나 오래된 제품은 운전 특성이 다르므로 같은 원칙을 기계적으로 적용하면 안 됩니다. 제품의 인버터 여부, 냉방면적, 실외기 상태, 공간의 단열을 확인한 뒤 사용 습관을 정하는 것이 좋습니다. 24℃·26℃·28℃는 요금표가 아니라 냉방 부하의 방향을 보여 줍니다 설정온도가 낮을수록 실외와의 온...

비규제지역 주택을 취득해도 세금이 단순해지는 것은 아닙니다. 취득세·보유세·양도소득세는 주택 수와 기준일을 서로 다르게 판단하며, 1억원 이하 주택·3주택·상속·증여·일시적 2주택은 특례를 분리해서 보아야 합니다. 이 글은 2026년 8월 1일 시행 법령을 바탕으로 한 일반 해설입니다. 개별 거래는 취득일, 양도일, 시가표준액, 세대 구성, 규제지역 공고와 경과규정에 따라 달라질 수 있습니다. 비규제지역은 세금 규정이 없는 지역이 아닙니다 비규제지역 여부는 취득세 중과 판단과 양도소득세 거주요건에서 중요한 변수입니다. 그러나 세대 전체의 주택·분양권·입주권 보유 현황, 취득·양도 순서, 상속·증여의 특례까지 대신 판단해 주지는 않습니다. 같은 주택도 취득세, 보유세, 양도소득세에서 주택 수를 보는 기준과 시점이 다를 수 있습니다. 세금별 판단의 출발점 취득세 취득일·세대 주택 수·시가표준액 보유세 과세기준일·공시가격·보유 현황 양도소득세 양도일·세대·보유·거주·특례 한 세목에서의 주택 수 결론을 다른 세목에 그대로 적용하면 오류가 생길 수 있습니다. 1억원 미만 주택은 매매가격보다 시가표준액과 예외 규정을 봐야 합니다 저가주택을 말할 때 흔히 매매가 1억원을 기준으로 생각하지만, 취득세 주택 수 산정의 예외는 통상 시가표준액과 법령상 요건을 중심으로 판단합니다. 정비구역 내 주택처럼 예외에서 다시 제외되는 경우도 있으므로, 매매가가 낮다는 사정만으로 주택 수 제외를 단정할 수 없습니다. 양도소득세와 종합부동산세는 또 다른 규정과 특례를 적용합니다. 취득세에서 주택 수 제외가 검토된다고 해서 1세대 1주택 양도소득세 판단에서도 자동으로 제외되는 것은 아닙니다. 건축물대장과 공동·개별주택가격 자료를 먼저 확인하고, 세목별 법령을 나누어 적용해야 합니다. 저가주택 검토 순서 1 시가표준액 확인 매매가와 세법상 판단 기준을 구분합니다. 2 정비구역 등 제외 사유 확인 특례에서 제외되는 물건인지 살핍니다. 3 세목별 특례 분리 취득세와 양도소득세 판단을...

1가구 1주택 비과세는 주택이 한 채라는 사실만으로 정해지지 않습니다. 양도일의 세대 구성, 보유·거주기간, 취득 당시 규제지역, 처분 순서와 특례를 함께 확인해야 합니다. 이 글은 2026년 8월 1일 시행 법령을 바탕으로 한 일반적인 세무 해설입니다. 실제 거래에서는 취득·양도일, 조정대상지역 공고, 주민등록과 전입 기록, 다른 주택·분양권·입주권의 보유 현황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 비과세 판단은 ‘한 채 보유’에서 끝나지 않습니다 소득세법상 1세대 1주택 비과세는 원칙적으로 양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 2년 이상 보유한 경우를 출발점으로 합니다. 배우자와 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족의 주택도 함께 검토하므로, 명의가 한 사람에게만 있다는 사정만으로 판단하기 어렵습니다. 매매계약일보다 중요한 날짜도 있습니다. 보유기간과 양도 시점은 일반적으로 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날을 중심으로 판정될 수 있습니다. 계약서를 쓴 시점만으로 2년을 계산하거나, 세대원 보유 주택을 누락하면 비과세 판단이 달라질 수 있습니다. 비과세를 검토하는 다섯 단계 ① 양도일 판단 기준일을 확정합니다. ② 세대 세대 전체 보유 현황을 봅니다. ③ 기간 보유·거주요건을 대조합니다. ④ 지역 취득 당시 규제를 확인합니다. ⑤ 특례 일시적 2주택·상속 등을 검토합니다. 이 순서는 일반적인 판단 틀입니다. 특례가 있으면 해당 조문의 요건과 경과규정을 별도로 확인해야 합니다. 취득 당시 조정대상지역 여부가 거주요건을 가를 수 있습니다 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 2년 보유 외에 2년 거주요건이 추가될 수 있습니다. 여기서 출발점은 현재 그 지역이 규제지역인지가 아니라 취득 당시의 지정 상태 입니다. 규제 해제 후 매도하는 경우에도 취득 시점의 공고와 적용 규정을 확인해야 할 수 있습...

레오폴드 아셴브레너의 AI 펀드 청산 이슈를 확인 사실과 시장 해석으로 나눠 보고, 삼성전자와 SK하이닉스 주가의 단기 수급·HBM·메모리 업황 변수를 정리합니다. 최근 반도체주 변동성의 한가운데에는 ‘레오폴드 청산’으로 불리는 AI 헤지펀드 포지션 정리 이슈가 있습니다. 다만 이것이 삼성전자와 SK하이닉스 하락의 유일한 원인 이었다고 단정하기는 어렵습니다. 레버리지 포지션의 강제 매도 가능성과 AI 투자 수익화·밸류에이션 우려, 실적과 수급의 시간차가 한꺼번에 반영됐다는 해석이 더 타당합니다. 레오폴드 청산은 무엇이고, 왜 갑자기 시장의 중심이 됐을까 시장에서 말하는 레오폴드는 전 OpenAI 연구원 레오폴드 아셴브레너(Leopold Aschenbrenner) 와 그가 운용한 것으로 알려진 AI 투자 조직 Situational Awareness 를 가리킵니다. 그는 AI 모델 성능의 급격한 진전과 컴퓨팅 투자 확대를 강하게 주장해 온 인물입니다. 따라서 그의 펀드가 AI 관련 종목에 높은 집중도와 레버리지를 사용했다는 보도, 그리고 포트폴리오 정리·인수 논의가 전해지면서 AI 거래 전반의 위험 선호가 흔들렸다는 해석이 나왔습니다. 핵심은 ‘한 투자자의 손실’ 자체보다 레버리지가 붙은 집중 포지션이 청산될 때의 매도 방식 입니다. 담보가치가 하락하면 증권사나 프라임브로커는 추가 증거금을 요구하고, 충당되지 않으면 시장가에 가까운 속도로 포지션을 줄일 수 있습니다. 이때 기초 펀더멘털과 무관하게 가격이 약해지고, 다른 투자자의 손절·파생상품 헤지·알고리즘 매매가 이어지며 움직임이 증폭될 수 있습니다. ‘1주 주문 실수로 800억 강제 청산’ 보도와 레오폴드 이슈는 같은 사건인가 최근 기사에서 언급된 프리마켓 주문 실수와 대규모 강제 청산 사례는 주문 단위·유동성·레버리지 관리가 얼마나 중요한지를 보여 주는 사례입니다. 그러나 이를 레오폴드 펀드 이슈와 동일 사건으로 묶어서는 안 됩니다. 하나는 주문 오류 또는 주문 집행 과정에서 생긴 개별 사고의 성...