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인천 선도지구 선정의 결과만 보면 6개 구역 1만 6,267호이지만, 이 숫자를 만든 것은 지구별로 최소 한 곳을 통과시키는 배분 구조 입니다. 특별정비예정구역 39개 중 21개가 신청했고 그중 6개가 선정됐는데, 신청이 12곳 몰린 지구와 1곳뿐인 지구가 각각 2곳과 1곳을 가져갔습니다. 그 결과 동의율 90.3%인 구역과 63.5%인 구역이 같은 선도지구 명단에 올랐습니다. 목차 왜 21곳 중 6곳만 선정됐나 지구별 안배가 만든 결과 선정 물량의 구성을 보면 동의율과 평가점수의 구조 핵심 메커니즘 다른 지역과 비교하면 이 제도의 한계 자주 묻는 질문 정리 1. 왜 21곳 중 6곳만 선정됐나 선정 규모가 미리 정해져 있었기 때문입니다. 인천시는 공모를 시작할 때 대상 물량을 약 1만 5,000호로 제시했고, 신청은 그 세 배가 넘는 4만 6,100호 가 들어왔습니다. 신청 구역 21곳의 평균 동의율은 76% 수준이었습니다. 인천시는 외부 전문가가 포함된 평가위원회를 구성해 등기부등본과 건축물대장 등 공부 조회를 거쳤고, 동의서 유효성 검증과 정량평가 항목을 심사해 최종 대상지를 선별했다고 밝혔습니다. 여기까지는 어느 공모에서나 볼 수 있는 절차입니다. 결과를 실제로 가른 변수는 지구별로 배정된 물량 구간 이었습니다. 2. 지구별 안배가 만든 결과 자료: 인천광역시 선도지구 공모 접수 결과(2026년 6월 1일 마감) 및 최종 선정 결과(2026년 8월 25일) 지구 예정구역(개) 신청(개) 선정(개) 신청 구역 대비 선정 비율 연수·선학 18 12 2 16.7% 갈산·부평·부개 8 5 1 20.0% 구월 2 2 1 50.0% 만수1·2·3 6 1 1 100.0% 계산 5 1 1 100.0% 합계 39 21 6 28.6% 수치 기준일은 2026년 8월 25일입니다. 연수·선학지구에서는 신청한 12곳 중 10곳이 탈락했지만, 만수1·2...

갈산·부평·부개지구 노후계획도시정비 기본계획 은 부평구 재개발·재건축 시장에서 단순한 단지별 리모델링 이슈가 아니라, 굴포천·부평구청역·노후 아파트 단지를 하나의 도시 구조로 다시 짜는 계획입니다. 자료에 의하면 이 계획은 면적, 계획인구, 특별정비예정구역, 선도지구 평가 기준을 중심으로 정리됩니다. 여기에 인천시 공식 보도자료와 공람 공고를 대조하면, 핵심은 “어느 단지가 먼저 재건축되느냐”보다 특별정비계획과 선도지구 선정이 부평권 정비사업의 속도 차이를 만들기 시작했다 는 점입니다. 인천시는 구월, 연수·선학, 만수1·2·3, 갈산·부평·부개, 계산지구 등 5개 지구를 대상으로 2035 인천광역시 노후계획도시정비기본계획을 수립하고 있습니다. 2026년 5월 보도자료 기준으로 기본계획은 노후계획도시정비위원회, 국토교통부 중앙특별위원회 심의를 거쳐 2026년 10월 중 최종 고시될 예정입니다. 따라서 지금은 투자자가 “확정 분담금”을 계산하는 시기가 아니라, 지구별 계획 구조와 선도지구 경쟁력을 구분해야 하는 시기입니다. 갈산·부평·부개지구 핵심 숫자는 162만㎡, 2만6천 세대, 8개 특별정비예정구역입니다 계획 범위 1,620,896.3㎡ 갈산동·부평동·부개동 일원에 걸친 광역 정비 구상입니다. 목표 세대 26,133세대 자료에 의하면 기존 21,184세대에서 4,949세대 증가하는 구조입니다. 계획 용적률 가중평균 373.1% 특별정비예정구역별 유형과 공공기여에 따라 적용 범위가 달라집니다. 선도지구 2026년 8월 선정 계획 인천시 보도자료 기준 공모 접수 후 국토교통부 협의를 거쳐 최종 선정 예정입니다. 5W1H로 보면 부평권 정비사업의 쟁점은 ‘개별 단지’가 아니라 ‘통합정비 경쟁’입니다 구분 확인된 내용 시장 해석 Who 인천광역시, 부평구, 갈산·부평·부개지구 주민, 특별정비예정구역 내 단지 소유자 주민동의율과 통합 참여 단지 수가 선도지구 평가의 핵심 변수가 됩니다. What 2035 인천 노후계획도시정비기본계획 ...