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인천 선도지구 선정의 결과만 보면 6개 구역 1만 6,267호이지만, 이 숫자를 만든 것은 지구별로 최소 한 곳을 통과시키는 배분 구조 입니다. 특별정비예정구역 39개 중 21개가 신청했고 그중 6개가 선정됐는데, 신청이 12곳 몰린 지구와 1곳뿐인 지구가 각각 2곳과 1곳을 가져갔습니다. 그 결과 동의율 90.3%인 구역과 63.5%인 구역이 같은 선도지구 명단에 올랐습니다. 목차 왜 21곳 중 6곳만 선정됐나 지구별 안배가 만든 결과 선정 물량의 구성을 보면 동의율과 평가점수의 구조 핵심 메커니즘 다른 지역과 비교하면 이 제도의 한계 자주 묻는 질문 정리 1. 왜 21곳 중 6곳만 선정됐나 선정 규모가 미리 정해져 있었기 때문입니다. 인천시는 공모를 시작할 때 대상 물량을 약 1만 5,000호로 제시했고, 신청은 그 세 배가 넘는 4만 6,100호 가 들어왔습니다. 신청 구역 21곳의 평균 동의율은 76% 수준이었습니다. 인천시는 외부 전문가가 포함된 평가위원회를 구성해 등기부등본과 건축물대장 등 공부 조회를 거쳤고, 동의서 유효성 검증과 정량평가 항목을 심사해 최종 대상지를 선별했다고 밝혔습니다. 여기까지는 어느 공모에서나 볼 수 있는 절차입니다. 결과를 실제로 가른 변수는 지구별로 배정된 물량 구간 이었습니다. 2. 지구별 안배가 만든 결과 자료: 인천광역시 선도지구 공모 접수 결과(2026년 6월 1일 마감) 및 최종 선정 결과(2026년 8월 25일) 지구 예정구역(개) 신청(개) 선정(개) 신청 구역 대비 선정 비율 연수·선학 18 12 2 16.7% 갈산·부평·부개 8 5 1 20.0% 구월 2 2 1 50.0% 만수1·2·3 6 1 1 100.0% 계산 5 1 1 100.0% 합계 39 21 6 28.6% 수치 기준일은 2026년 8월 25일입니다. 연수·선학지구에서는 신청한 12곳 중 10곳이 탈락했지만, 만수1·2...

  민간 재개발이 멈춘 자리를 공공이 대신 맡는 방식이 있습니다.  2021년 2월 도입된 도심 공공주택 복합사업입니다. 「도시 및 주거환경정비법」이 아니라 「공공주택 특별법」을 근거로 하고, 조합을 만들지 않으며, LH나 SH가 토지를 수용해 직접 시행합니다. 2026년 3월 11일부터 5월 8일까지 진행된 서울 공모에서 44곳·약 6만 가구의 주민 제안이 접수됐습니다. 접수 결과를 지구 유형별로 뜯어보면 이 제도가 실제로 어떤 땅에서 작동하는지가 드러납니다. 이 글은 후보지 명단 예측이 아니라, 제도가 어떤 요건 위에 설계됐고 무엇이 사업의 성패를 가르는지를 국토교통부 자료 기준으로 해설합니다. 왜 「공공주택 특별법」으로 만들었나 국토교통부 정책자료는 도입 배경을 이렇게 설명합니다. 재개발·재건축처럼 민간이 주도하는 사업에는 투기수요 유입과 과도한 특혜 우려가 있어 획기적인 도시·건축 규제 완화나 재정지원을 적용하기 어렵습니다. 그래서 규제 완화의 폭을 넓히려면 공익성을 확보한 별도 법률이 필요했고, 그 결과가 「공공주택 특별법」 적용입니다. 이 선택이 사업 구조 전체를 결정합니다. 공공이 시행자가 되면서 조합설립인가와 관리처분계획 인가가 사라졌고, 대신 지구 지정이라는 관문이 생겼습니다. 토지소유자는 조합원이 아니라 보상 대상자가 됩니다. 개발이익은 조합 내부에서 배분되는 대신 법이 정한 우선순위에 따라 나뉩니다. 세 가지 지구 유형과 적용 요건 대상지는 도시 조직에 따라 세 가지로 나뉩니다. 구분 주거상업고밀지구 주거산업융합지구 주택공급활성화지구 대상 역세권 준공업지역 노후 저층주거지 최소 면적 5천㎡ 이상 5천㎡ 이상 1만㎡ 이상 조성 방향 고밀 복합개발, 대중교통 연계 4차 산업 공간과 주거 결합 생활SOC를 갖춘 중층중밀 주거 핵심 인센티브 용적률 최대 700%, 기부채납 15% 내외 별도 기부채납 없이 공동주택 용적률 상향 1단계 종상향 또는 법적상한 용적률 120% ...

인천 부평고 인근 재개발 뉴스 부평고등학교 뒤편 부평동 10번지 일대는 아직 ‘확정된 대형 재개발구역’이라기보다, 노후 저층 주거지와 생활 인프라를 바탕으로 중장기 정비 가능성을 검토하는 후보지 성격이 강합니다. 부평고 뒤편 재개발 이슈, 먼저 확인해야 할 핵심은 ‘공식 단계’입니다 제공된 네이버 블로그 글은 인천광역시 부평구 부평동 10번지 일대, 특히 부평고등학교 후면 저층 주거지를 대상으로 한 재개발 투자 검토 리포트 성격입니다. 글에서는 길주남로54번길 28 청호빌라 인근을 예시로 들며, 굴포천역과 부평구청역을 이용할 수 있는 생활권, 학교와 주거지가 맞닿은 조용한 환경, 노후 다세대·빌라 밀집이라는 조건을 근거로 중장기 재개발 가능성을 언급합니다. 다만 이 지점에서 가장 중요한 부분은 ‘재개발 가능성’과 ‘재개발 확정’을 분리하는 것입니다. 현재 확인 가능한 공개 검색 기준으로, 해당 블로그가 언급한 부평동 10번지 일대가 별도 재개발 정비구역으로 확정됐다는 공식 고시나 사업시행인가 자료는 직접 확인되지 않았습니다. 따라서 이 지역은 당장 분양 일정이 잡힌 사업지가 아니라, 부평구 원도심 정비 흐름 속에서 후보지 관점으로 보는 것이 안전합니다. 5W1H로 보는 부평고 인근 재개발 후보지 구분 내용 확인 포인트 Who 부평동 저층 주거지 소유자, 실거주자, 중장기 투자자 주민 동의율과 정비 필요성 공감대가 핵심 What 부평고 후면 부평동 10번지 일대 재개발 가능성 검토 공식 정비구역 지정 여부는 별도 확인 필요 When 단기 확정 사업보다 중장기 관찰 구간 정비계획 입안, 주민제안, 구역 지정 고시가 변곡점 Where 인천 부평구 부평동 10번지 일대, 부평고등학교 후면 생활권 굴포천역·부평구청역 접근성과 학교 주변 주거환경 Why 노후 저층 주거지, 생활 인프라, 원도심 정비 수요 노후도·접도·기반시설 부담이 사업성에 영향 How 재개발, 가로주택정비, 소규모정비 등 방식 비교 면적·주민동의·도시계획 ...

상도25구역 신속통합기획 신청, 6억 매물보다 먼저 봐야 할 재개발 리스크 상도25구역 신속통합기획 신청, 6억 매물보다 먼저 봐야 할 재개발 리스크 서울 동작구 상도동 209번지 일대, 이른바 가칭 상도25구역이 신속통합기획 주택재개발 추진 흐름 속에서 다시 주목받고 있습니다. 사용자가 제공한 네이버 블로그 글은 상도25구역 내 6억 원 매물 사례를 중심으로 후보지 선정 전 리스크를 분석했고, 서울 정보소통광장에는 2026년 4월 8일 생산된 상도25구역 신속통합기획 주택재개발 추진 필요성 검토보고 문서정보가 공개돼 있습니다. 핵심은 “상도25구역이 곧바로 확정된 대형 재개발 구역인가”가 아니라 “신속통합기획 후보지 선정 전 단계에서 어떤 조건과 위험을 확인해야 하는가”입니다. 초기 재개발 매물은 기대감이 먼저 가격에 반영되기 쉽습니다. 그래서 매매가보다 후보지 선정 가능성, 권리산정기준일, 노후도, 동의율, 사업 중복 리스크, 향후 분담금 가정을 먼저 봐야 합니다. 항목 현재 확인된 정보 해석 포인트 위치 서울 동작구 상도동 209번지 일대 상도동 정비사업 흐름과 서부선 신상도역 기대감을 함께 봐야 합니다. 행정 문서 동작구 도시정비과 2026년 4월 8일 생산 문서정보 비공개 결재문서라 세부 내용보다 추진 필요성 검토 사실을 확인하는 자료입니다. 블로그 분석 6억 원 매물, 실투자금 약 4.1억 원, 대지지분 20.987㎡ 사례 제시 특정 매물의 공식 가치가 아니라 초기 재개발 매물 검토 사례로 봐야 합니다. 동의율 언급 블로그는 언론 보도 인용 형태로 55.6% 동의율 확보를 언급 동의율은 출발점일 뿐 후보지 선정과 정비구역 지정의 충분조건은 아닙니다. 핵심 리스크 후보지 선정 전 단...

갈산동 64-12 재개발 주민총회 이후, 1,727세대 사업성은 어디서 갈립니다 갈산동 64-12 재개발 주민총회 이후, 1,727세대 사업성은 어디서 갈립니다 갈산동 64-12번지 일원은 주민총회를 지나 조합설립 전 핵심 의사결정 구간에 들어섰습니다 인천 부평구 갈산동 64-12번지 일원 재개발사업은 2026년 7월 4일 주민총회를 예고하며 정비업체, 설계자, 법률자문업체, 세무업체 선정 안건을 다루는 단계로 진입했습니다. 네이버 블로그 원문은 290페이지 규모의 총회 책자, 그동안의 경과보고, 조합원 서면결의서 제출 안내, 추진위원회 연락처와 총회 장소까지 구체적으로 소개했습니다. 이 정보만 놓고 보면 단순한 주민 안내처럼 보이지만, 정비사업 흐름에서는 사업 속도와 신뢰도가 갈리는 중요한 분기점입니다. 특히 원문에 제시된 설계자 조감도 기준 수치가 눈에 띕니다. 용적률은 241.09%, 주차대수는 세대당 1.39대, 기존 901세대가 1,727세대로 바뀌는 사업으로 설명됐습니다. 위치는 왼쪽으로 갈산역, 오른쪽으로 삼산동 생활권을 두는 구조입니다. 즉 이 사업은 역세권 접근성, 생활권 확장성, 세대수 증가에 따른 사업성 기대가 동시에 얽힌 재개발 사례입니다. 다만 지금 단계에서 가장 중요한 점은 “사업이 확정됐다”가 아니라 “조합설립과 전문 용역 선정으로 넘어가기 위한 주민 의사결정 절차가 본격화됐다”는 사실입니다. 정비사업은 추진위원회, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거, 착공, 준공으로 이어지는 긴 절차를 거칩니다. 주민총회는 그 긴 과정에서 사업을 실제로 움직일 실행팀을 정하고, 조합원 동의를 조직화하는 출발점에 가깝습니다. 901세대에서 1,727세대로 바뀌는 구조는 밀도보다 주차와 상품성이 먼저 검증돼야 합니다 항목 원문 기준 확인 내용 심층 해석 ...