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서울 1.8만가구 도심복합사업 발표. 후보지 11곳, 절차, 예정지구, 착공일정 총정리. 한줄부제: 국토교통부가 2026년 9월 30일 발표한 서울 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지 11곳의 규모와, 후보지 선정부터 착공까지 거쳐야 할 절차를 효창공원앞역 선행 사례를 통해 짚었습니다. 국토교통부는 9월 30일 서울 10개 자치구 11곳을 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지로 선정했다고 발표했습니다. 총 공급 규모는 약 1만8천 가구(집계 기준 17,881가구)이며, 이는 2023년 이후 3년여 만에 재개된 신규 후보지 선정입니다. 그러나 '후보지 선정'은 사업의 첫 단계일 뿐이며, 주민설명회·예정지구 지정·본지구 지정 등 거쳐야 할 절차가 여러 단계 남아 있어 분양 시기나 가격을 지금 시점에서 예단하기는 이릅니다. 핵심 요약 국토교통부는 2026년 9월 30일 서울 11곳을 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지로 발표했습니다. 총 공급 규모는 약 1만8천 가구이며, 역세권형 6곳(12,456가구)과 저층주거지형 5곳(5,425가구)으로 구성됩니다. 용산구 효창공원앞역 북측(4,040가구)과 서초구 이수역 동측(918가구)이 포함됐습니다. 선정 이후 예정지구 지정(2027년 상반기 목표), 착공(2030년 하반기 목표) 순서로 절차가 진행됩니다. 효창공원앞역의 선행 사례를 보면 후보지 선정에서 본지구 지정까지 4년 이상 걸렸습니다. 목차 왜 지금 이 발표가 중요한가 서울 도심복합사업 후보지 11곳 규모 비교 후보지 선정에서 착공까지, 절차는 몇 단계인가 효창공원앞역 선행 사례가 보여주는 소요 기간 이번 11곳이 넘어야 할 다음 관문 확인되지 않은 쟁점 멈췄던 사업이 다시 움직인다고 끝난 것은 아니다 왜 지금 이 발표가 중요한가 이번 발표가 주목받는 이유는 두 가지입니다. 첫째, 서울 도심 공공주택 복합사업의 신규 후보지 선정이 2023년 이후 3년여 만에 재개됐다는 점입니다. 국토교통부는 지난 3월 10일 공개 ...

  수도권 공급대책 발표 임박, 발표문에서 먼저 확인할 세 가지 6시간 회의 뒤 남은 질문은 물량이 아니라 착공 시점입니다 이재명 대통령이 2026년 8월 7일 오후 2시부터 8시까지 청와대에서 부동산 정책 점검 2차 회의를 비공개로 주재했습니다. 8월 3일 1차 회의가 7시간 30분이었으니, 나흘 사이 두 차례에 걸쳐 13시간 30분을 부동산 공급 문제에 쓴 셈입니다. 회의 자체는 끝났지만 대책은 아직 나오지 않았습니다. 언론은 이르면 8월 중순, 수도권 5만 가구 이상 규모를 전망하고 있으나 발표일과 물량, 입지 어느 것도 정부가 확정 발표한 상태가 아닙니다. 핵심 요약 확인된 사실 — 8월 7일 오후 2시부터 8시까지 6시간 동안 부동산 정책 점검 2차 회의가 열렸습니다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관, 김윤덕 국토교통부 장관, 이억원 금융위원장 등이 주택 공급 촉진 금융 지원 방안과 조기 공급 유도 방안을 보고했습니다. 확인된 발언 — 이 대통령은 회의를 마치며 한성숙 국무총리와 관계부처 장관들에게 기존 사고방식에 매달리지 말고 전환적으로 판단해 과감히 실천하라고 당부했습니다. 중요한 숫자(2026년 7월 31일 발표 기준) — 올해 상반기 수도권 주택 착공은 6만5204호로, 정부가 제시한 연간 목표 26만8000호의 24.3% 수준입니다. 미확정 — 발표 시기, 총 물량, 대상 입지는 모두 발표되지 않았습니다. 5만 가구 이상이라는 숫자는 언론 관측입니다. 앞으로 확인할 것 — 물량의 단계 구분, 착공 시점, 인허가 단축의 방식. 1. 지금 어디까지 왔나 8월 3일 미국·남미 순방에서 귀국한 이 대통령은 곧바로 청와대에서 부동산·주식시장 점검회의를 7시간 30분 동안 주재했습니다. 이 자리에서 가용한 주택 공급 물량을 최대한 확보하고 기존 공급 대책을 전면 재점검하라는 지시가 나왔습니다. 나흘 뒤인 8월 7일 2차 회의가 열렸습니다. 강유정 청와대 수석대변인은 회의 종료 후 서면 브리핑에서 6시간에 걸친 논의 동안...

  민간 재개발이 멈춘 자리를 공공이 대신 맡는 방식이 있습니다.  2021년 2월 도입된 도심 공공주택 복합사업입니다. 「도시 및 주거환경정비법」이 아니라 「공공주택 특별법」을 근거로 하고, 조합을 만들지 않으며, LH나 SH가 토지를 수용해 직접 시행합니다. 2026년 3월 11일부터 5월 8일까지 진행된 서울 공모에서 44곳·약 6만 가구의 주민 제안이 접수됐습니다. 접수 결과를 지구 유형별로 뜯어보면 이 제도가 실제로 어떤 땅에서 작동하는지가 드러납니다. 이 글은 후보지 명단 예측이 아니라, 제도가 어떤 요건 위에 설계됐고 무엇이 사업의 성패를 가르는지를 국토교통부 자료 기준으로 해설합니다. 왜 「공공주택 특별법」으로 만들었나 국토교통부 정책자료는 도입 배경을 이렇게 설명합니다. 재개발·재건축처럼 민간이 주도하는 사업에는 투기수요 유입과 과도한 특혜 우려가 있어 획기적인 도시·건축 규제 완화나 재정지원을 적용하기 어렵습니다. 그래서 규제 완화의 폭을 넓히려면 공익성을 확보한 별도 법률이 필요했고, 그 결과가 「공공주택 특별법」 적용입니다. 이 선택이 사업 구조 전체를 결정합니다. 공공이 시행자가 되면서 조합설립인가와 관리처분계획 인가가 사라졌고, 대신 지구 지정이라는 관문이 생겼습니다. 토지소유자는 조합원이 아니라 보상 대상자가 됩니다. 개발이익은 조합 내부에서 배분되는 대신 법이 정한 우선순위에 따라 나뉩니다. 세 가지 지구 유형과 적용 요건 대상지는 도시 조직에 따라 세 가지로 나뉩니다. 구분 주거상업고밀지구 주거산업융합지구 주택공급활성화지구 대상 역세권 준공업지역 노후 저층주거지 최소 면적 5천㎡ 이상 5천㎡ 이상 1만㎡ 이상 조성 방향 고밀 복합개발, 대중교통 연계 4차 산업 공간과 주거 결합 생활SOC를 갖춘 중층중밀 주거 핵심 인센티브 용적률 최대 700%, 기부채납 15% 내외 별도 기부채납 없이 공동주택 용적률 상향 1단계 종상향 또는 법적상한 용적률 120% ...