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인천 선도지구 선정의 결과만 보면 6개 구역 1만 6,267호이지만, 이 숫자를 만든 것은 지구별로 최소 한 곳을 통과시키는 배분 구조 입니다. 특별정비예정구역 39개 중 21개가 신청했고 그중 6개가 선정됐는데, 신청이 12곳 몰린 지구와 1곳뿐인 지구가 각각 2곳과 1곳을 가져갔습니다. 그 결과 동의율 90.3%인 구역과 63.5%인 구역이 같은 선도지구 명단에 올랐습니다. 목차 왜 21곳 중 6곳만 선정됐나 지구별 안배가 만든 결과 선정 물량의 구성을 보면 동의율과 평가점수의 구조 핵심 메커니즘 다른 지역과 비교하면 이 제도의 한계 자주 묻는 질문 정리 1. 왜 21곳 중 6곳만 선정됐나 선정 규모가 미리 정해져 있었기 때문입니다. 인천시는 공모를 시작할 때 대상 물량을 약 1만 5,000호로 제시했고, 신청은 그 세 배가 넘는 4만 6,100호 가 들어왔습니다. 신청 구역 21곳의 평균 동의율은 76% 수준이었습니다. 인천시는 외부 전문가가 포함된 평가위원회를 구성해 등기부등본과 건축물대장 등 공부 조회를 거쳤고, 동의서 유효성 검증과 정량평가 항목을 심사해 최종 대상지를 선별했다고 밝혔습니다. 여기까지는 어느 공모에서나 볼 수 있는 절차입니다. 결과를 실제로 가른 변수는 지구별로 배정된 물량 구간 이었습니다. 2. 지구별 안배가 만든 결과 자료: 인천광역시 선도지구 공모 접수 결과(2026년 6월 1일 마감) 및 최종 선정 결과(2026년 8월 25일) 지구 예정구역(개) 신청(개) 선정(개) 신청 구역 대비 선정 비율 연수·선학 18 12 2 16.7% 갈산·부평·부개 8 5 1 20.0% 구월 2 2 1 50.0% 만수1·2·3 6 1 1 100.0% 계산 5 1 1 100.0% 합계 39 21 6 28.6% 수치 기준일은 2026년 8월 25일입니다. 연수·선학지구에서는 신청한 12곳 중 10곳이 탈락했지만, 만수1·2...

  한 시장에서 파는 사람은 늘고 사는 사람은 줄어드는 현상은 보통 가격 급락으로 이어집니다. 그런데 2026년 8월 강남권 부동산 시장은 조금 다른 모습을 보이고 있습니다. 매물은 확연히 늘었고 일부 단지에서는 호가가 수억 원씩 낮아졌는데, 같은 기간 거래 자체는 오히려 줄었습니다. 서울 아파트값 지수는 8월 첫째 주까지 77주 연속 상승을 이어갔습니다. 이 엇갈림은 우연이 아니라 구조적인 결과에 가깝습니다. 2026년 세제개편안이 매도 쪽 압력을 키우는 동안, 기존 대출 규제는 매수 쪽 능력을 계속 묶어두고 있기 때문입니다. 이 글에서는 매물이 늘어나는 구조와 거래가 늘지 않는 구조를 각각 나눠서 살펴보고, 5월에 있었던 비슷한 사례와 무엇이 다른지 비교합니다. 목차 무엇이 동시에 일어나고 있나 매도 압력은 어디서 오나 데이터로 보면 매수는 왜 따라오지 않나 5월 사례와 무엇이 다른가 남은 과제 자주 묻는 질문 정리 1. 무엇이 동시에 일어나고 있나 부동산 빅데이터 업체 아실 집계에 따르면 8월 3일부터 11일까지 일주일 동안 서울 아파트 매물은 2107건 늘었습니다. 이 가운데 강남3구에서만 1065건이 늘었습니다. 같은 기간 강남권 재건축 단지에서는 직전 실거래가보다 8~16% 낮은 호가가 등장했습니다. 압구정현대 10·13·14차 전용 84㎡는 7월 58억 6000만 원에 거래됐지만 최근 호가는 50억 원까지 내려왔습니다. (뉴시스, 2026년 8월 11일) 그런데 이 매물 증가가 거래 증가로 이어지지 않았습니다. 오히려 반대입니다. 시장의 매수 움직임을 보여주는 선행지표인 토지거래허가 신청은 서울 전체가 4주 연속, 강남3구는 그보다 더 가파르게 줄었습니다. 매물은 쌓이는데 이를 받아낼 매수세는 따라오지 않는 구조입니다. 같은 시기 한국부동산원이 발표하는 서울 아파트 매매가격지수는 8월 첫째 주까지 77주 연속 상승했습니다. 누적 상승률은 15.55%로, 2020년 6월부터 2022년 1월까지 이어진 역대 최장 85주 상승기...