서울중화5구역 공공재개발, 1,762세대·최고 40층으로 바뀌는 중랑 핵심축
서울중화5구역은 단순한 중랑구 재개발 구역이 아니라, 공공재개발이 실제로 사업 속도와 사업성을 동시에 개선할 수 있는지를 보여주는 대표 사례로 떠오르고 있습니다. 사용자 제공 공람공고 PDF와 국토교통부 보도자료, 홈경제신문사 기사, 네이버 부동산 커뮤니티 자료를 함께 검토하면 핵심은 분명합니다. 기존 1,610세대 계획이 1,762세대, 최고 35층에서 최고 40층, 법적상한초과 용적률 299.75% 계획으로 바뀌며 사업 구조가 한 단계 더 커졌습니다. 서울중화5구역 핵심 숫자로 먼저 보기 위치 중랑구 중화동 122번지 일대 구역 면적 71,465.9㎡ 변경 후 세대수 1,762세대 최고 층수 40층 이하 사업시행자 한국토지주택공사 LH 시공자 GS건설 법적상한초과 용적률 299.75% 계획 성격 주택정비형 공공재개발 공람공고가 보여준 변화는 세대수 증가와 40층 계획입니다 중랑구 공고 제2026-396호로 공람된 정비계획 변경안에 따르면 중화5구역은 서울특별시 고시 제2023-551호로 2023년 12월 정비구역 지정된 뒤, 사업시행자인 LH가 정비계획 변경안을 제안한 상태입니다. 공람기간은 2026년 3월 12일부터 4월 13일까지였고, 공람 장소는 중랑구청 주택개발추진단, 중화1동 주민센터, 중화5구역 주민대표회의 사무실로 안내되었습니다. 가장 눈에 띄는 변화는 주택 공급계획입니다. 기존 계획은 공동주택 1,610세대였지만 변경안은 1,762세대입니다. 분양주택은 1,196세대에서 1,368세대로 늘고, 국민주택규모주택은 111세대에서 173세대로 증가했습니다. 반면 재개발 의무임대주택은 303세대에서 221세대로 조정되었습니다. 세대수는 늘었지만 공급 구성은 다시 짜인 셈입니다. 건축계획도 커졌습니다. 기존에는 105m 이하, 35층 이하였지만 변경안은 125m 이하, 40층 이하로 제시되었습니다. 기준용적률은 210%에서 200%로 조정됐지만 ...