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  내 집 마련 대출·자기자금 계산기 서울·경기·지방의 주택가격별 한도와 LTV·DSR을 한 번에 확인하세요. 주택과 지역 지역 서울 경기 지방 (서울·경기·인천 제외) 규제지역 여부 경기·지방은 주소지 기준으로 확인 규제지역 비규제지역 주택가격 (만원) 구입자 유형 일반 무주택자 생애최초 주택구입자 1주택자 · 기존 주택 6개월 내 처분 1주택자 · 기존 주택 유지 2주택자 3주택자 다주택자 · 4주택 이상 소득과 대출 조건 연소득 (만원) 대출 심사에 인정되는 소득 입력 기존 대출 연간 원리금 (만원) 신용대출·자동차대출 등 연간 상환액 금융권 은행권 (DSR 40%) 제2금융권 (DSR 50%) 예상 대출금리 (연 %) 상환기간 (년) 수도권·규제지역은 최대 30년 가정 DSR 가산금리 (연 %p) 변동금리 기준 자동값 · 상품에 맞게 수정 가능 준비한 자금 보유 자기자금 (만원) 취득세·중개비 등 추가비용 (만원) 개별 조건에 따라 달라 직접 입력 예상 결과 예상 주담대 상한 — 필요 자기자금 — 자금 부족·여유 — ■ 파랑: 예상 대출 ■ 초록: 주택대금 중 자기자금 적용 LTV / LTV 한도 — 주택가격별 정책 상한 — DSR 기준 대출 한도 — 대출 후 추정 DSR (가산금리 반영) — 월 상환액 (실제 입력 금리 기준) — 대출 제한 요인 — 계산 중… 이 계산은 일반적인 주택구입 목적 주담대의 추정치입니다. 1주택자 처분 조건은 6개월 내 기존 주택 처분 약정을 전제로 합니다. 담보평가액, 방공제, DTI, 은행 심사...

A mortgage limit in South Korea is not set by a single number. Collateral value filters it once, income filters it again, and a hypothetical interest rate filters it a third time. What remains after all three is the amount a borrower can actually draw. Two policy packages, announced in June and October 2025, tightened each of those filters in turn. The design intent is explicit. The government sought to break the loop in which loan capacity expands automatically as house prices rise, and to build a buffer into the assessment so that limits do not surge when rates fall. This article takes that structure apart step by step. All won amounts are stated at their original value, with an approximate US dollar equivalent converted at KRW 1,397.7 per dollar, the Seoul market level reported on 19 August 2026. Table of Contents Why the Rules Were Designed This Way Requirements and Structure by Lender Tier What the Data Shows on Rates and Limits How LTV, DSR and the Stress Rate Work in Sequen...