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  정부의 4차 부동산 공급 대책, 무엇이 달라졌나? 📊 안녕하세요! 2026년 1월 29일, 국토교통부가 **'도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'**이라는 이름의 4차 부동산 공급 대책을 발표했습니다. 수도권을 중심으로 총  6만 호 에 달하는 대규모 주택 공급 계획인데요, 용산을 비롯한 핵심 입지에 집중된 이번 대책의 주요 내용을 자세히 살펴보겠습니다. 📌 4차 대책의 핵심: "도심 접근성" 최우선 이번 4차 대책의 가장 큰 특징은  도심 접근성을 최우선 으로 한다는 점입니다. 정부는 서울과 수도권 중심지에 여의도 면적 1.7배에 달하는 규모의 주택을 신속 공급하겠다고 밝혔습니다. 🏢 지역별 공급 물량: 용산이 최대 수혜지 서울 지역 공급 계획 이번 대책에서 가장 많은 물량이 공급되는 곳은 단연  용산구 입니다. 총  1만3,501호 로, 시장 예상치였던 6천 호를 훨씬 상회하는 규모입니다. 서울 자치구별 공급 물량 TOP 5: 순위 자치구 공급 물량 주요 부지 1 용산구 13,501호 국제업무지구(1만호), 캠프킴(2,500호), 501정보대(150호) 등 2 노원구 6,800호 태릉CC 골프장 3 금천구 3,100호 독산 공군부대(2,900호) 등 4 마포구 2,716호 국방대학교 등 부지 5 동대문구 1,500호 - 강남구는 예상보다 적게 흥미로운 점은 강남구의 경우 예상보다 다소 적은  878호 만 공급된다는 것입니다. 서울의료원 남측부지 518호, 강남구청 부지 360호로 구성됩니다. 기타 서울 지역: 은평구: 1,300호 도봉구: 1,211호 강서구: 918호 (강서 군 용지) 중랑구: 712호 송파구: 511호 구로구: 477호 영등포구: 380호 동작구: 73호 관악구: 25호 경기도 핵심 입지 공급 경기도 역시 핵심 입지를 중심으로 대규모 공급이 계획되어 있습니다. 경기도 주요 공급 지역: 지역 공급 물량 특징 과천시 9,800호 경마장·방첩사령부 이전 후 첨단 직주근접 기업도시 조...

  들어가며: 격변의 시대, 부동산 시장을 읽는 법 2024년 하반기부터 부동산 시장에는 여러 변화의 신호들이 감지되고 있습니다. 고금리 기조의 점진적 완화 가능성, 전세 시장의 구조적 변화, 그리고 무엇보다 공급 부족에 대한 우려가 커지면서 정부의 정책 방향도 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 많은 분들이 "지금이 집을 살 때인가?", "정부는 앞으로 어떤 정책을 내놓을까?"에 대해 궁금해하고 계실 것입니다. 오늘은 현재 시장 상황을 종합적으로 분석하여, 2026년 예상되는  핵심 부동산 정책 3가지 와 그에 따른 시장 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 현재 부동산 시장 진단: 세 개의 파도가 만나는 지점 2026년 부동산 정책을 예측하기 위해서는 먼저 현재 시장이 직면한 주요 이슈들을 정확히 파악해야 합니다. 첫 번째 파도는 금리 정책의 변화입니다.  미국 연방준비제도의 기준금리 인하 사이클 진입과 함께 한국은행도 점진적인 금리 인하를 검토하고 있습니다. 현재 3.50% 수준인 기준금리가 2026년 말까지 3.00% 내외로 하락할 가능성이 높아 보입니다. 이는 주택담보대출 금리 하락으로 이어져 실수요자들의 부담을 덜어줄 것으로 예상됩니다. 두 번째 파도는 전세 시장의 구조적 변화입니다.  전세 사기 여파와 깡통전세 문제로 인해 전세 시장에 대한 불신이 커지면서, 월세 전환이 가속화되고 있습니다. 이는 임대차 시장 전반의 패러다임 변화를 의미하며, 정부 정책에도 상당한 영향을 미치고 있습니다. 세 번째 파도는 공급 부족 우려의 현실화입니다.  특히 수도권을 중심으로 한 주택 공급 부족이 중장기적인 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 높아지고 있습니다. 건설업계의 PF(프로젝트 파이낸싱) 경색과 높은 건설비용으로 인해 신규 착공이 위축되면서, 2~3년 후 입주 물량 부족이 현실화될 우려가 커지고 있습니다. 예상 정책 1: 비아파트 시장 활성화를 위한 대대적 규제 완화 정책 배경과 필요성 현재 부동산 시장에서 가장 시급한 ...